Как обосновать списание долга в более позднем периоде Рынок аренды в последнее время стал одной из наиболее динамично развивающихся отраслей в России. Особенность арендного бизнеса заключается в многообразии вариантов организации сделки, причем эти варианты могут существенно влиять на величину налоговой нагрузки. Так, в зависимости от конкретных условий сдавать имущество в аренду может быть выгодно, применяя упрощенную систему налогообложения, субаренду, привлекая предпринимателя без образования юридического лица или даже организуя простое товарищество. Мы проанализируем наиболее часто применяемые формы построения арендного бизнеса с точки зрения налогового планирования. То есть рентабельность вложений - процентов годовых, издержки, связанные с содержанием сдаваемых площадей, составляют около 20 процентов от выручки. Причем около 10 процентов из них приходятся на материальные расходы, а 10 процентов на ФОТ и не содержащие НДС услуги. Возьмем за основу следующие данные, основанные на сведениях о нижегородском рынке аренды. Выручка от аренды - ед. Издержки предприятия - 20 ед. Доходность аренды - ед.

Инвестирование в апартамент-недвижимость

Москвы по адресу проспект Кутузовский дом 36а. Арендаторы - Аптека, Ригла. Текущий месячный арендный поток - 1 руб.

Арендный бизнес – % годовых ежегодный подоходный налог по упрощённой системе налогообложения в размере 6% от общей суммы дохода.

Даю согласие на обработку персональных данных Подождите Пассивный доход — это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные. В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес.

Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте. Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности. Определение арендного бизнеса Арендный бизнес — это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов.

К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

Контакты Оптимизация налогообложения Каждый из нас должен платить налоги. Это не только необходимость, но и долг каждого гражданина. Об их объективности и справедливости можно говорить достаточно долго, причем мнения у всех участников дискуссии скорее всего будут очень разными. Например мы считаем, что обязанность по уплате налогов — необходимое условие существования государства и должна исполняться всеми без исключения. Кроме этого, ни в одной развитой стране не существует такого многообразия специальных налоговых режимов, как в Российской Федерации.

Кстати, именно во многом благодаря их наличию и возможна оптимизация налогообложения,о которой речь пойдет далее.

Арендный бизнес в Польше: специфика и подводные камни В Польше существует три вида налогообложения на выбор, но расскажу.

Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП. ПСН патентная система налогообложения для ИП Патентная система налогообложения ПСН основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду наем жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год. Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном что-то среднее , а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду.

Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП. Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы. Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать. Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Налог на имущество Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости. Отчетность в налоговую Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу. Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.

Нужно лишь учесть параметры помещения площадь, локация , потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

Какой бизнес предлагают девелоперские компании частным инвесторам

О частной недвижимости Поделитесь статьей инвестиции в коммерческую недвижимость и в арендный бизнес в Испании — почему на них так активно растет спрос? Какова рентабельность этих инвестиций? На что стоит обратить внимание потенциальному инвестору, а на что, напротив, не стоит обращать внимание? Об этом мы сегодня побеседуем с Павлом Масловым, исполнительным директором агентства недвижимости .

Как обезопасить свой арендный бизнес, газете «Ведомости» помещения с упрощенной системы налогообложения на общую сумма.

Даже наличие хорошей технической базы и отлаженных механизмов работы не является гарантией от попадания в кризисную полосу. Речь идет об услугах специалистов по антикризисному управлению, которые оказывают помощь частному бизнесу в преодолении сложностей. Мы работаем в различных направлениях, что позволяет рассчитывать на плодотворное сотрудничество как начинающим бизнесменам, так и предпринимателям со стажем. Все вышеперечисленные задачи — обязательные факторы грамотной организации бизнеса.

Ошибка на любом этапе может стать причиной сбоев в функционировании компании, и, как следствие — переходу в кризисное состояние. Сотрудничество с нами не означает необходимость оплачивать полный пакет услуг по управлению — для каждой ситуации ищется оптимальное, сбалансированное решение. Для начинающего предпринимателя удачным выбором является обращение к нам на стартовом этапе. Грамотное управление позволит сформировать и запустить дело, избежав типичных ошибок и подводных камней, после чего контроль над уже работающим бизнесом переходит к заказчику.

Другая ситуация — обращения опытных бизнесменов, которые хотят повысить качество обслуживания и общую эффективность уже существующего и отлаженного дела. В этом случае мы беремся за обучение персонала, позволяющее повысить сплоченность команды и раскрыть потенциал каждого сотрудника.

Пять рисков в контрактах, способных убить арендный бизнес

С года претерпевает значительные изменения система налогообложения имущества юридических лиц. В частности это касается административно-деловых центров и торговых центров. Во-первых, изменяются ставки налога. Во-вторых, налоговая база объектов будет определяться как кадастровая стоимость, в отличии от балансовой, как было ранее. В итоге в среднем база налогообложения вырастет в 4,5 раза. В-третьих, появляются новые субъекты налогообложения — компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и уплачивающие ЕНВД.

занимается арендным бизнесом, в имуществе имеется здание, Выбрать для ИП систему налогообложения УСН (упрощенная.

Хотелось бы продолжить эту бизнес-популярную арендную тему описанием еще одной схемы через дробление бизнеса на несколько организаций со льготными режимами налогообложения. Организация основной вид деятельности, которой торговля или услуги имеет в собственности помещения склады, торговые комплексы, офисы и другие объекты , которыми не посредственно пользуется в своей деятельности. Объем реализованных товаров услуг достаточно высок и не позволяет применять упрощенную систему налогообложения, но очень хочется.

И вот налогоплательщик находит выход — сдать в аренду подконтрольной фирме имеющуюся в собственности недвижимость и осуществлять дальнейшую деятельность через этого посредника, а может быть и не одного. Как выглядит в дальнейшем бизнес благодаря этой схеме? Сам же собственник недвижимости, избавившись от груза торговых операций, получает доход только от арендных платежей, а не выручку от реализации товаров услуг.

Бизнес раздробился на две или несколько организаций, каждая из которых получила формальное право на пользование льготным режимом налогообложения. Единственное неудобство в том, что периодически приходится переоформлять договоры на поставку товаров услуг на новые юридические лица, но все компенсирует выгода, получаемая за счет распределения выручки между несколькими фирмами. Ну а теперь, что об этом думают налоговики? Для них эта схема, не новость совсем. Трудно не заметить"арендаторов", уровень доходов которых приближается к критическому позволяющему пользоваться"упрощенкой".

Первое, что они делают - начинают искать взаимосвязь между участниками сделки.

Пять вариантов организации аренды: выбираем оптимальный

Наши услуги включают качественный предпродажный сервис, постпродажное сопровождение и гарантийное обслуживание. Сопровождение у нотариуса Юрист корпоративного отдела сопровождает клиента до офиса нотариуса, а также решает все возникающие вопросы. Вы гарантированно получите консультацию по вопросам налогообложения или юридическим аспектам заключения сделки.

Помощь при оформлении ипотеки В случае если клиент инвестирует в готовый арендный бизнес с помощью ипотечной сделки, ипотечный менеджер группы компаний осуществляет помощь в сборе документов, подбор лучшего предложения под индивидуальные условия.

Агентство"Business Invest" предлагает услуги в управлении готового бизнеса своим клиентам. Мы готовы помочь не только с бухгалтерским учетом и налогообложением, но и проводить мероприятия, Арендный бизнес.

Страх потерять клиента заставляет арендодателя не только снижать цены, но и подписывать договоры в спешке. Разрешить уйти по-английски Сейчас в договорах об аренде все чаще отсутствует пункт, который бы подстраховывал собственника помещения на случай, если съемщик неожиданно захочет расторгнуть договор. На прежние условия арендаторы не соглашаются: Поэтому собственнику необходимо включить пункт, согласно которому арендатор обязуется уведомить его о намерении расторгнуть договор хотя бы за два-три месяца.

Это позволит найти нового клиента и не понести крупные убытки. Ремонт Традиционно за текущий ремонт помещений отвечали арендаторы. Однако теперь торговые сети из-за страха потерять клиентов стараются возложить на плечи собственника даже самые мелкие ремонтные работы. Поэтому в договоре лучше указать, какой именно ремонт будет выполнять та или иная сторона.

Арендный бизнес - выгодно, тренд или замануха ?

Для арендодателей, желающих перейти на ЕНВД, есть ряд ограничений. Например, при сдаче в аренду коммерческой недвижимости и торговых мест существует требование, что помещение не должно иметь торговые залы. При ЕНВД можно применять вычеты на уплаченные пособия и взносы. Еще один важный нюанс — ЕНВД вводят на уровне региональных властей.

инвестиции в коммерческую недвижимость и в арендный бизнес в Испании . получение дохода в евро, гибкая система налогообложения и т. д.

Арендный бизнес в Польше: В последнее время все больше клиентов из стран бывшего СНГ интересуются покупкой квартиры в Польше для дальнейшей сдачи в аренду. И в этом нет ничего удивительного: Но покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, как и любая другая инвестиция, имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, покупка квартиры в Польше — это долгосрочная инвестиция, которая окупится через лет, в зависимости от места приобретения.

С другой стороны — она также может стать реальным бизнесом, который позволит иностранцу не только иметь дополнительную прибыль, но и получить вид на жительство. Для своих клиентов мы разрабатываем специальные программы по легализации на территории Польши, используя инвестиционную жилую недвижимость. Даже одна, сданная в аренду квартира успешно обеспечивает стабильный приток денежных средств без необходимости работать 40 часов в неделю.

В Польше такой вид инвестирования крайне распространен и является одним из самых прибыльных, именно поэтому постоянно увеличивается количество людей, покупающих две и более квартир. Именно его используют местные жители, покупая по нескольку квартир, чтобы вести полноценный бизнес. Ипотечное кредитование в Польше одно из самых дешевых.

Как купить арендный бизнес арендаторами. Общая оценка и первичный анализ

По данным продавца, помещения ТЦ были сданы в аренду арендаторам в количестве 59 штук. При этом чуть больше кв. ТЦ принадлежал на праве собственности ООО. ООО применяло общую систему налогообложения. Покупатель был намерен приобрести недвижимость на себя как на физическое лицо.

бизнеса. в. году. вырастет. на. 7,5%. Вмененный. Дефлятор. не В случае высокой вакансии и короткой структуры арендных договоров изменение подхода к налогообложению и колебания курса доллара вместе могут.

Как купить арендный бизнес выгодно Что учесть при покупке арендного бизнеса, чтобы инвестировать выгодно Покупка коммерческих площадей под офисы, бутики или продуктовые магазины на первом этаже жилого здания — тенденция на рынке коммерческой недвижимости России. Этот тип недвижимости называется стрит-ритейл. Разберемся, из чего складывается стоимость арендного бизнеса и что нужно учитывать при его покупке.

Экономические показатели бизнеса Перед совершением сделки оцените объект по нескольким факторам: В первом случае это означает скрытые проблемы с недвижимостью, о которых умалчивает продавец. Во втором — арендатор может потребовать ее снижения до рыночной стоимости или разорвать договор с новым владельцем. Проверьте, нет ли поблизости прямых конкурентов бизнеса на вашей площади, учитывайте размер компаний и целевую аудиторию.

Это влияет на возможность арендатора зарабатывать и дальше в вашем помещении без страха потерять потенциальных клиентов, а с ними и постоянный доход из-за возникшей конкуренции. Выясните, какой управляющей компанией обслуживается коммерческая недвижимость, каковы расходы на ее услуги. Они могут снизить инвестиционную привлекательность объекта. Учитывайте географическую локацию объекта, качество ремонта, класс помещения, удобство подъезда и входа для клиентов, близость парковки.

Если стоит счетчик посетителей, то запросите данные с него, чтобы своими глазами убедиться в показателях посещаемости объекта.

Продажа готовых Арендных бизнесов

Кристина Недря Какой вид налогообложения выбрать владельцам готового арендного бизнеса Сегодня мы наблюдаем рост интереса со стороны частных инвесторов к приобретению готового арендного бизнеса. Не каждый из них подкован в налоговых вопросах и поэтому задумывается, какую форму налогообложения выгоднее выбрать владельцу арендного бизнеса. Попробуем погрузиться в эту тему на примере двух самых распространенных режимов налогообложения для индивидуальных предпринимателей ИП.

А вот дальше начнется мозговой штурм по выбору наиболее предпочтительного варианта налогообложения. ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения УСН , если бизнес не превышает численность сотрудников в человек, не превышает годовой доход в млн руб. Выделяют два вида УСН, которые отличаются налогооблагаемой базой указаны размеры предельных налоговых ставок:

Готовый арендный бизнес от застройщиков Новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости После длительной паузы рынок коммерческой .

Налог при патентной системе налогообложения при сдаче в аренду: Предприниматель оплачивает патент на срок до 12 месяцев , никакую отчетность в ФНС не сдает, но должен вести книгу учета доходов. Плюс патента — максимальная простота. Минус — нет вычетов на страховые взносы. Сдача в аренду и система налогообложения в виде ЕНВД: Платить ЕНВД можно при сдаче в аренду торговых мест на крытых рынках, ярмарках, в торговых комплексах и т.

Налоговый учет и отчетность — в минимальном объеме. Применять спецрежим выгодно, имея высокие и стабильные поступления от арендаторов: Традиционное общее налогообложение предполагает уплату трех основных налогов: Основной минус ОСНО для арендного бизнеса — высокая налоговая нагрузка. Поэтому возможность учета трат — преимущество ОСНО — не несет особых плюсов. В каких случаях без традиционной системы не обойтись?

Бизнес-идея - Арендный бизнес на недвижимости за 44 дня с НУЛЯ